更新时间:2018-05-29 01:41 来源:网络整理社会万象
   去年针对媒体曝光本市二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象,5月28日消息,北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》,从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范,提出了五项具体措...
去年针对媒体曝光本市二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象,5月28日消息,北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》,从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范,提出了五项具体措施即:新建住宅平房明确建筑面积、规划用途,不再明确间数;翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定,测绘成果不再注记间数;已按同一户号整体测绘、登簿确权的,其不动产登记单元不得拆分。
 
北京对炒房出新规(图)
 
对于此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:
 
北京此次出台住宅拆分管理的政策,也是针对当前市场上各类违规拆分的做法,体现了当前房地产市场较好的管控思路,也是为部分炒房行为进行的管控。
 
北京对炒房出新规(图)
 
从政策上看,对于平房项目采取了只明确建筑面积而不明确间数的做法,其实就是使得分割的做法变得无效。一般来说,此类平房项目本身也和学区等概念挂钩,所以在建房过程中规定按照原有的住房模式进行建造,防范各类小动作和小心思出现。
 
北京对炒房出新规(图)
 
另外政策中规定,在不动产登记过程中也要注重此类拆分政策的管理。对于类似的拆分管理,也是有助于不动产登记的有序,在源头上进行了有序管控。
 
总体上说,拆分制度的严格,使得部分物业的交易更加规范,防范各类偷税漏税或者随意挂靠户口的做法,所以是比较积极的政策内容。
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