买了一楼带小院的房子,太后悔……

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买个一楼带小院的户型,有人住得诗情画意,逍遥安闲。有人却碰到高空抛物、蚊虫多、潮湿、采光欠好,甚至被强制拆除等一系列糟心的事,甚是心凉呀!


那究竟一楼的小院哪些能买,哪些不克买,买了今后要如何设计呢?今天我们就来科普一下!




有些斥地商所承诺

买房送院子

或者并不存在

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买一楼房子的人,其实大多都是为花圃小院买单的。所以必然要注重这个院子的产权问题


1、若是院子有产权,房产证上的户型图里包含院子,如许的房子最好,你花钱买了就是你的。


2、若是院子没有产权,斥地商承诺买一楼送院子,并自动帮你围起来,或基本没有围栏。这种院子大多属于全体业主的绿化用地,斥地商违规出售。这种院子必然要在购房合同中注明使用权,不然后期或者被强制拆除



一样小高层(7-18层)一楼的院子,有些是有产权的。高层室庐一楼的院子,有产权的情形还对照少,所以建议优先选择有产权的小高层(碰到高空抛物的情形也少点)。







优先选择朝南的户型

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若是一楼小院被前面的高层遮挡,或楼间距很窄,小院采光差。更轻易变得阴晦潮湿,滋长蚊虫


所以在选购的时候,必然要避开那些采光欠好的户型。尽量选择前面没遮挡小院朝南的院落。






避开噪音地段

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一楼是整栋楼的必经之地,也最轻易听到其他处所的噪音,所以,在选楼房的时候要考查一下四周的情况,必然要避免小区地下车库的进口,以及交通骨干道等情况,不然天天听着各类噪音,睡觉都成问题。







看是否有架空层

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若是一楼有架空层或许带地下车库,防潮办法做得会对照好,能在必然水平上避免潮湿,这种房型能够宁神购置


此外,最悦目一下楼房的总规划图。看看是否挨着化粪池、水泵房、变电房等危险位置,挨着这种处所的小院建议慎重购置。






如何设计才悦目?

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一楼房子最显着的毛病,就是私密性和平安性都对照弱。


针对这一特点,最好在院子周边加建护栏,在护栏下莳植一些低矮灌木(如密植玫瑰、绣线菊、女贞等)与攀爬植物如登山虎、三角梅、藤本月季、珊瑚藤、铁线莲、红木香等),也能够种些竹子作为自然的屏障。






此外,为防高空抛物和隐私外泄,建议在院子里搭建花架,打造出一个私密又浪漫的机要花圃。

并且要稀奇注重,最好不要安装玻璃或不锈钢顶,不然下雨时顶面滴滴答答响个一直,会遭到二楼投诉的,一旦遭到多人投诉,最终或者会被当成违建拆除




地面能够采用石板、花岗岩、鹅卵石、青砖、户外瓷砖等铺一条巷子,让你的小院更有意境。




户外灯具一样使用防水防潮的地面草坪灯,墙面壁灯,或廊架屋檐的吊灯。这个灯光设计在最初建天井的时候就要确定好,然后和室内一路布线。




花草树木在光的衬托下,呈现出分歧的条理感,演绎出大天然的微妙。




注:本文转自收集,版权归原作者所有。

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