银行提前还贷利息怎么算?原来提前还贷这样做利息更少!

眼里只有房 眼里只有房

[原文来自:www.tt44.com]

小明去年1月买了一套价值100万的房子,付了30%首付,贷款70万,贷款年限20年。按目前的最新的基准利率4.9%,用等额本息还款来算,月供为4581.11元,20年利息399466元。 [好文分享:www.tt44.com]

目前小明有20万闲钱,准备拿出一部分来提前还贷,此前已还款54973.3元,其中本金21143.97元,利息33829.33元,以下为五种提前还款方式对比:

1.所剩贷款一次性全还清

若小明选择全部提前还贷,那么需要还681628.03元,其中利息2772元。

与原来相比:节省利息=399466-33829.33-2772=362864.67元,即36.29万元。

2.部分提前还贷,月供不变,缩短还款期限

若小明提前还款10万元,仍旧保持目前的月供水平即4581.11元,贷款期限缩短为15年9个月。

与原来相比:现在每月4581.11中仍有985.73元为利息。

节省利息=399466-33829.33-985.73*161个月=128303.63元,即12.83万元。

3.部分提前还贷,减少月供,还款期限不变

若夏明提前还款10万元,贷款期限不变,还剩19年,月供减少为3904.48元。

与原来相比:月供减少,利息比例上升,月供中有1564.09元为利息。

节省利息=399466-33829.33-1564.09*202个月=49690.73元,即4.97万元。

4.部分提前还款,减少月供,缩短还款期限

提前还款10万元,月供减少为4547.8元,还款期限缩短为18年。

与原来相比:接下来总共还需支付利息239704.89元。

节省利息=399466-33829.33-239704.89=125931.78元,即12.59万元。

5.部分提前还款,增加月供,缩短还款期限

若小明提前还款10万元,月供增加为6639.46元,还款期限缩短为10年。

与原来相比:接下来总共还需支付利息138161.47元。

节省利息=399466-33829.33-138161.47=227475.2元,即22.75万元。

对比结果:

36.29万元>22.75万元>12.83万元>12.59万元>4.97万元

由以上对比结果可知,一次性还清所剩贷款最划算,其次是增加月供的同时缩短还款期限。

从小明的经济情况来看,目前他不具备一次性还清所剩贷款的能力,但即使提前还贷,手里的钱也比较充裕,所以可以考虑增加月供的同时缩短还款期限。

眼里只有房微信号:未知扫描二维码关注公众号
爱八卦,爱爆料。
小编推荐
  1. NO.1 守宫是什么意思,常见守宫赏析!

    关于守宫这个名字的由来有多种说法,我就说一下我自己比较倾向的那个说法吧:据说是因为以前皇宫的大门上总是悬挂灯笼,灯笼的亮光招惹了很

  2. NO.2 什么是有机奶粉(有机奶粉和普通奶粉的区别)

    业界专家指出,按照全球有机产品的评定标准,有机产品要严格按照有机农业标准生产,如有机奶粉的奶源必须来自通过有机认证的牧场,有机奶源

  3. NO.3 什么眼霜去皱效果好,40岁以后可以用的抗皱眼霜

    olay新生塑颜弹力眼霜 olay家大红瓶的系内产品,整个系列都比较适合40+的女人。这款眼霜主打紧致提拉的,有比较好的去皱效果。上演的使用感比较

  4. NO.4 嘉宾郎酒多少钱一瓶(如何辨别嘉宾郎酒的真假?)

    嘉宾郎酒价格多少钱一瓶 吉庆嘉宾郎酒,50度,500ml,浓香型白酒,参考价为58.00元/瓶; 郎酒三星嘉宾,50度,500ml,浓香型白酒,参考价为35.00元/瓶

  5. NO.5 好太太燃气灶价格一般是多少(好太太燃气灶性价比怎么样?)

    好太太燃气灶好吗 好太太燃气灶燃烧充分,达到最高燃烧标准(紫焰),有效降低一氧化碳、氮氧化合物的含量,低碳环保。通过对气孔的分布、朝

  6. NO.6 什么叫紧凑型车(紧凑车和中型车有什么区别)

    首先紧凑型车又称作A级车,就是目前马路上跑的最多的车型,无论是合资车,国产车,都有无数的紧凑车型,例如卡罗拉、朗逸、速腾、帝豪、甚至

  7. NO.7 天喜堂天喜丸淘宝价格一般是多少(如何辨别天喜堂天喜丸的真

    天喜丸多少钱一盒 目前天喜丸在内地实体店还未出售,想要购买天喜丸只能通过互联网进行网购,致电天喜丸代理商进行邮购,或者托朋友到香港药

  8. NO.8 硅胶板价格是多少(层压机硅胶板哪家好)

    层压机硅胶板厂家推荐 层压机硅胶板厂家推荐1.深圳市龙华新区创三丰塑胶材料经营 深圳市龙华新区创三丰塑胶材料经营部经销批发的畅销消费者市

Copyright2018.天天资讯网资讯站,让大家及时掌握各行各业第一手资讯新闻!