2020年房价怎样?多地发生抢房潮

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  2020年房价怎样?多地发生抢房潮 [原创文章:www.tt44.com]

  一场罕见的“寒冬”让中国房地产业遭受到明显的冲击,在疫情爆发之初,我们思考担忧着这场疫情将会给中国房地产带来何种影响? [原文来自:www.tt44.com]

  然而,令人万万没想到的是,房地产市场从新冠肺炎疫情中的反弹,竟来得如此迅速。

  2月楼市惨淡,3月陡然回暖。

  随着国内疫情得到控制,各地楼市开始逐渐复苏。从3月开始,房地产市场试图挣脱“休眠模式”的能量,在土拍、房产两端市场都迅速迸发出来。

  近日,不少地区楼市传出火爆消息,再现“抢房潮”现象,无论是豪宅还是普通住宅市场,均出现了波动。

  纵观全国,各地都有销售火爆的楼盘。我们不妨先回顾下这一波“楼市魔幻重启”历程。

  从近期来看,3月20日,苏州的三个楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星辰相继开盘、加推,其中湖西星辰项目虽然是线上开盘,但1小时去化率即达到90%。

  苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿,抢下同天三个新盘。

  两天后,苏州太湖度假区附近的龙湖天境大成加推309套房源。线上开盘1分钟,309套房源被抢空。

  楼市回暖速度同样惊人的还有深圳。

  首先要从3月7日招商太子湾推出,这个被称之为疫情期间第一个敢于集中开盘的楼盘,涵盖商业和商务公寓两种类型产品,2000万元的总价起步。据卖方宣称,当晚104套公寓全部售罄,得价42亿元。

  紧接着,3月13日,项目又加推了第二批共14套房源总价4266-4651万的奢华公寓,开盘后,4200多万豪宅仅8秒卖完。

  然而,深圳房地产类似的火爆场景在一周后继续上演。

  3月16日晚8点,万科星城线上开盘,当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次(各平台峰值合计),当晚推出的288套房源,在7分钟内被抢空,销售额2.99亿。 一些购房者甚至还没反应过来,房子就被抢空了是什么情况?……

  杭州,大江东融创城凭借13542名买房人,成为了杭州2020年的第一个“万人摇”楼盘;

  南通, 2大纯新盘线上首开,不到三分钟全部售罄;

  除此之外,上海售楼处人满为患、合肥天津排队抢房、南京郑州日光、杭州豪宅千人抢一套……

  房价不会大幅上涨

  那么,“楼市魔幻重启”,是否能传递出某种迹象,又说明了什么?

  抢房≠房价暴涨,“房住不炒”仍是主基调。

  2月19日,央行公布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中明确:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。释放出重要信号。

  纵观全国房价,现在除了深圳房价还在微涨之外,其它城市尚处于单纯的成交量回暖时期,房价还没有变化。

  在需求释放、市场回暖的情况下,类似“抢房”等报复性反弹的现象,目前来看不会大范围出现。虽然楼市回暖现象已现,但是不要期待于房价大幅上涨。而目前3月的市场形势也仿佛在向我们传递出一个迹象,任何看空的期望都显得苍白无力。

  就“抢房潮现象”,知名地产人士严跃进表示,“抢房”的发生有其特殊性,比如政策刺激、需求积压等,甚至不排除房企采取了“饥饿营销”的做法。但总体来看,随着供应的快速恢复,市场不会出现大规模的报复性反弹。

  而受政策利好驱动,在各地频现抢房热潮之后,开发商也开始根据市场行情全面回收优惠折扣。

  3月20日,苏州正式发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》。内容包括,全日制本科人才可直接落户苏州,大专学历人才缴纳6个月社保可落户苏州,新政适用于苏州市行政区域范围内,5月1日起正式执行。

  对苏州而言,此次抢房潮事件的发生,其特殊性离不开落户政策的刺激。人才落户政策大大降低了苏州市落户门槛,在限购政策不变的情况下,新政的实施一定会在一定程度上提升外地人才在苏州的购房机会,对刺激苏州房地产市场起到一定作用。

  此前,苏州部分楼盘项目给出特价房、91折等购房优惠。在人才落户政策出台后,一些开发商直接取消了所有折扣,一律按备案价销售。

  相比之前的各种折扣,房企取消优惠也算是一种“变相上涨房价”。

  然而,诸如这样的利好政策都有一定的突发性,难以预测。于开发商而言在第一时间得知消息后,就会根据市场行情第一时间作出价格的调整,留给买房人反应的时间却很短。还有一点值得购房者注意的是,在抢房之后,市场上优质房源也在大量减少。

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