重庆火灾楼盘主身份是谁?重庆火灾楼盘主身份是怎么回事?

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  重庆火灾楼盘主身份 号称重庆李嘉诚 [好文分享:www.tt44.com]

  新年第一天,重庆加州花园燃起大火,从2楼烧到了30楼。目前暂无人员伤亡。初步核查,火灾从2层居民房阳台起火,火苗引燃外墙保温层及雨棚,蔓延至30层阳台并窜至部分居民房屋内,具体原因正进一步调查中。

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  大V@重庆新闻哥也是受灾者,他在今日头条发文回忆事发情况时称,有居民提到火是从二楼雨棚开始燃起的,起因是类似在家里熏香肠(调查结果最终以官方认定为准),火势顺着每层楼的雨棚往上窜,迅速蔓延开来,一直烧到30楼。

  “几分钟就窜上去了,起火原因听说是二楼一位住户熏制腊肉点燃了雨棚”。另有市民告诉《》。此外当地大V“白衣海盗”也表示,有人说,可能是楼下的熏香肠导致。

  重庆新闻哥还提到,来了20多辆消防车,但小区内外道路两边停满私家车,根本无法进入现场,消防人员不得不锯断物业在消防通道上立的隔离桩,热心市民也一拥而上,推翻占据消防通道的车辆。此后火势才得到控制。

  重庆坤源衡泰律师事务所律师谭畅认为,如因熏香肠起火,或违规搭建雨棚致火势加大,肇事者首先要担负民事赔偿责任,且数额巨大:30层每层8户,共约240户受灾。假如有能力全部赔偿并取得谅解,依旧可能承担失火罪的刑罚。如果没有能力完全赔付,不能取得谅解,承担的责任要更重。

  根据规定,由于过失引起火灾,造成严重后果,危害公共安全,构成失火罪。如受害者达到200户,那么肇事者或将受到3年以上,7年以下的刑事处罚。 此外,如果消防通道被堵,社会车辆将会受到警告、罚款、扣分等处罚,物业也将担责。

  起火的加州花园地处重庆核心商圈附近,由中渝发展于1997年建成,在当地最早提出社区概念,不仅是重庆第一批花园小区,开启重庆高档社区先河,更开创了配套建设和物业管理等先河。

  公开资料显示,这里共19幢高楼,3761家住户。建有从美国进口的32条球道的保龄球馆,很多影视剧争相租用,明星汇集。小区还有幼儿园、儿童乐园、小学,设有活动中心、网球场、游泳池、喷泉及证券交易所。周围遍布商场、医院、邮局、银行等,生活便利。

  中渝置地背后的当家人张松桥素有“重庆李嘉诚”称号。早在2019年6月,重庆当地大V“白衣海盗”就对这位叱咤风云却又低调神秘的富豪有所***:

  加州花园是重庆第一个真正意义上的住宅小区。名头在重庆如雷贯耳,而他的缔造者张松桥,却很少抛头露面:不张扬,不炫耀,总爱把露脸的事交给身边其他人。

  张松桥1964年7月生于重庆,6岁进入天原化工厂子弟校,1976年进入六中,1980年,高中即将毕业的他赴港,过了两年半工半读的生活后,返回重庆。

  涉足重庆地产之际,他就一口气买下2200亩的荒凉生地,用于开发建设北部新城。这在当时是一笔不菲的赌注,许多企业家望而却步。

  初出茅庐的张松桥何以出手这么阔绰?外界众说纷纭。有人说靠倒卖银元发家,也有人说靠烧骨粉发家……其实他在做加州花园项目过程中曾透露,“1982年我回重庆时,就已经完成了原始积累。”

  高中尚未毕业的他去香港投奔祖母(越南华侨)期间,按照华人传统,继承了大部分财产,接着采购一批香港流行的电子表回重庆倒卖。张松桥能吃苦,商业嗅觉灵敏,一单赚取的利润,高达成本的十几倍。

  正是在倒腾电子表过程中,张松桥结识了在新华路附近经营电器生意的曾维才:中渝发展创立以来,他习惯于退居幕后,台前则由曾维才一手打理。两人一起书写了重庆房地产行业的辉煌历史,并成为最重要的事业伙伴,同舟共济至今。

  张松桥私在婚姻上以专一著称,生活极其神秘,从未在娱乐圈沾花惹草。他的妻子名叫朱秋慧,朋友们常常称呼她的英文名Cecilia。除全国两会,张松桥唯一活跃在公众面前,便是常常携妻子出席慈善、艺术品拍卖场合,据说这是他俩共同的爱好。

  1992年6月,张松桥与曾维才创立中渝发展,比许家印成立恒大还早4个年头。

  中渝发展凭借加州花园项目一战成名,接着张松桥陆续开发加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等项目,哪怕数十亿元巨额投资,也不在话下。其得力助手、中渝置地副主席林孝文说:“我们手上资金充裕,融资问题不是主要考虑的因素。”

  1997年3月,中央批准设立重庆直辖市,经济形势一片大好。张松桥带着支票簿四处奔走,在重庆买地,入股,合资……中渝发展一时风光占尽,无论龙湖还是金科,均难望其项背。

  2005年,张松桥在香港购置金庸位于山顶道1号的豪宅、浅水湾85号和白加道22号豪宅,以及百年历史的何鸿燊祖宅何东花园。白加道豪宅单价逾136万港元/平米,是香港单价最高的豪宅。何东花园耗资63亿港元,是香港最贵的豪宅。在香港买楼,花费了他100多亿港元。

  2006年11月,中渝置地将旗下地产业务在香港成功上市。随着楼市看涨,张松桥身价日增——自2007年起连续12年稳坐各大富豪榜。

  2007年,汇丰银行、JP摩根、东亚银行等金融大鳄也为他押阵。同年5月,香港里昂证券带领一批境外基金机构代表深入考察中渝置地,其后各机构纷纷增持该公司股票。

  上市后,张松桥瞄准西部地区,开始大举进攻成都、贵阳、昆明等地。短短一年左右,中渝置地的土地储备便从400万平米猛增至1000万平米以上。他因此摘下“重庆首富”“西南最大地主”两项桂冠。

  2009年10月19日,恒大上市投资推介会在香港举行,张松桥、郑裕彤、刘銮雄等出席,中渝置地参与投标。当年11月5日,恒大举行上市挂牌仪式及晚宴,张松桥等人再次热情捧场。

  2015年12月23日,恒大宣布拟发行总额15亿美元的永久可换股证券,郑裕彤认购绝大部分,新世界认购9亿美元,周大福与另一独立投资者认购3.3亿美元,中渝置地则认购剩余的1.7亿美元。

  在内地楼市,张松桥一直在审时度势。

  2013年9月23日,国土资源部要求,稳定土地供应,平抑地价信号,供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。这一年,李嘉诚大肆抛售内地资产,中渝置地预见二线城市物业市场风险,决定在内地实施“只出不进”战略。

  2013年11月,中渝置地以14.25亿元,将之前从保利等竞争对手夺得的、尚未开发的照母山地块转让。

  2015年6月,中渝置地以55亿元,将约342万平米、已竣工的物业卖给恒大集团;7月,以32亿元将旗下位于成都的7个项目卖给融创中国;9月,以17.5亿港元,将150万平米的重庆御龙天峰项目25%的权益卖给恒大集团;11月,以11亿元将在贵阳的项目出售。

  2016年11月,张松桥又将旗下西安项目全部卖给恒大。中渝置地当年年报显示,其顺利完成抛售计划,在内地已无任何土地储备。截至2018年10月,中渝置地在内地的物业项目也几乎抛售一空。

  退出内地市场后,张松桥套现近80亿元,中渝置地计划向国际化企业转型。张松桥高价拿下伦敦金融城最高楼122 Leadenhall Street,自此坐实“重庆李嘉诚”名头。

  2017年5月1日晚,中渝置地公告,公司间接全资附属公司以11.35亿英镑(约合101亿人民币)买下伦敦金融城最高楼全部股权。英国《金融时报》称,这是中国企业在英国房地产行业最大的收购案之一,引领中国资本流入世界各地房地产的趋势。

  这栋楼高224米,造型新奇,酷似西方人常用的奶酪刨,颇得张松桥喜欢。大楼历时三年多建成,建设成本约2.86亿英镑,目前租金高达4.02亿英镑/年,在金融城无可匹敌。

  2017年,张松桥还以2.92亿英镑(约合25亿人民币),买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。他还投资1.22亿港元,买下澳洲一个写字楼项目34.55%的股权。

  张松桥从重庆、西南一路扩张至内地、海外,蜚声香港地产圈,驰骋英国、澳洲地产行业。如果说当初提出高级住宅概念是大胆假设,在海内外市场明察秋毫是小心求证,坚决抛售内地资产大举攻占海外,则是果断执行。

  如今,张松桥担任渝港国际、渝太地产、港通控股及中渝置地4家香港上市公司的董事局主席,以及确利达、银建国际等上市公司的执行董事。如果不提醒,可能不会有人发现,今天这个世界级地产大腕,原本是从重庆走出的加州花园老板张松桥。

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